مالکان با کاهش آهنگ رشد قیمت مسکن فروشنده می شوند؟ - وبلاگ مگنار

به گزارش وبلاگ مگنار، طبق اعلام مرکز آمار، آهنگ رشد قیمت مسکن در آبان کاهش 2.4 درصدی داشته اما هنوز تعدادی از مالکان، خانه های خالی خود به بازار عرضه نمی نمایند و منتظر رشد دوباره قیمت ها هستند.

مرکز آمار در جدیدترین گزارش از شاخص قیمت مصرف نماینده در آبان 1401 اعلام نموده که قیمت مسکن کل کشور در یک ماه گذشته 3.7 درصد افزایش داشته است. نرخ رشد نقطه به نقطه یعنی رشد قیمت در مقایسه با آبان سال گذشته هم افزایش 39.2 درصدی را نشان می دهد. تورم سالیانه که رشد قیمت در 12 ماهه منتهی به آبان 1401 است نیز از افزایش 31.5 درصدی حکایت دارد.

ماه قبل از آن یعنی مهرماه سه شاخص مذکور به ترتیب 6.1 درصد، 36.3 درصد و 30.3 درصد بود. بر این اساس آمار روایت می نماید که اگرچه تورم سالیانه در آبان 1401 با مقداری رشد روبرو شده، اما در یک ماه اخیر از شتاب رشد نرخ مسکن 2.4 درصد کاسته شده است.

آنالیز های میدانی هم حاکی از آن است که قیمت مسکن در چند ماه گذشته با رشد بیش از 30 درصدی روبرو شده، اما در چند هفته اخیر بخشی از این رشد قیمت متوقف شده و این امر حاکی از کنترل قیمت ها در این بازار است.

به گفته اقبال شاکری عضو کمیسیون عمران مجلس، بازار مسکن در حال حاضر احتیاج به شوک قیمتی دارد و به این منظور باید بخشی از واحد های ساخته شده در طرح نهضت ملی مسکن بعلاوه واحدهای خالی مانده در دست مالکان به بازار عرضه گردد.

او می گوید: در صورتی که بازار مسکن به وسیله بخش های مختلف کنترل نگردد به سمت نابه سامانی و افزایش قیمت می رود بنابراین باید ابزار های مختلف برای کنترل این بازار در دستور کار قرار گیرد.

به گفته بعضی خریداران، بازار مسکن به سمت افزایش قیمت در حال حرکت است همین امر باعث شده که مالکان، فروش واحد های مسکونی خود را به تعویق بیندازند.

در همین رابطه عباسی یکی از متقاضیان مسکن گفت: به هر مشاور املاکی که می رویم اعلام می نمایند مالکان واحد های خود را برای افزایش قیمت مسکن نگه داشته اند.

او می گوید: انتظار رشد قیمت در بازار وجود دارد و فروشندگان فعلا از فروش واحدها منصرف شده تا شاید بازار کمی جان بگیرد و واحد های خود را گران تر عرضه نمایند.

این در حالی است که یکی از بنگاه داران به وبلاگ مگنار اعلام نموده است بازار مسکن در نیمه دوم سال در شرایط رکود تورمی قرار گرفته است و متقاضی چندانی برای اجاره و خرید وجود ندارد، اما در این شرایط هم بعضی از مالکان از فرصت سوءاستفاده نموده و نرخ های خود را چندین برابر می نمایند.

بعلاوه چندی پیش رضایی کوچی رئیس کمیسیون عمران مجلس هم اعلام نموده بود بازار مسکن به سمت نابه سامانی در حال حرکت است و در صورتی که این بازار کنترل نگردد با رشد قیمت روبرو خواهیم شد.

به گفته رئیس کمیسیون عمران مجلس، برای کنترل بازار مسکن باید دولت برنامه ریزی لازم در جهت افزایش عرضه و کنترل قیمت را انجام دهد تا شاهد بهبود و تقویت این بخش باشیم.

براساس این گزارش بازار اجاره هم در این بخش شرایط بهتری ندارد و به گفته بسیاری از مستاجران با وجود آنکه در نیمه دوم سال هستیم اما هنوز در بسیاری از منطقه ها فایل های اجاره محدود است.

در همین رابطه فرهودی یکی از مستاجران در منطقه بیمه تهران گفت: از ابتدای مهر به چند بنگاه در این منطقه مراجعه نموده ایم اما به نظر می رسد تعداد واحدهای مسکونی برای اجاره بسیار کاهش یافته است.

او ادامه داد: در هر بنگاهی چند مستاجر نشسته اما به گفته مشاوران املاک تعداد فایل ها در بسیاری از منطقه ها کاهش یافته است.

طبق آمارهای مرکز آمار در بخش اجاره نیز قیمت ها در آبان سال 1401 نسبت به مهرماه همین سال 3.7 درصد افزایش یافت. نرخ اجاره بها در مقایسه با آبان سال گذشته 39.1 درصد و در 12 ماهه منتهی به آبان سال جاری 31.3 درصد رشد داشته است.

تورم اجاره بها در ماه گذشته (مهرماه) در سه شاخص رشد ماهیانه، نقطه به نقطه و سالیانه به ترتیب 6.1 درصد، 36 درصد و 31.1 درصد اعلام شد.

حال با وجود آنکه بسیاری از کارشناسان و بعلاوه مسئولان دولتی اعلام نموده اند بازار اجاره و خرید و فروش مسکن در نیمه دوم سال به سمت رونق و ثبات قیمتی حرکت می نماید اما آنالیز های میدانی نشان می دهد که تا به امروز اینگونه نبوده و دولت باید در این حوزه نظارت خود را افزایش دهد تا پای دلالان دوباره به این حوزه باز نگردد.

وبلاگ مگنار مالی راه و شهرسازی